府院联动 “烂尾楼”涅槃重生500多户业主交房有望

“在政府和法院的帮扶下，‘双水湾二期’这个项目动工了近半年，基本上可以按原定计划交房。”近日，晋江“双水湾二期”项目的续建方泉州晋江滨江商务区开发建设有限公司项目负责人林先生，在施工现场向法官介绍项目后期推进的各项施工计划。

这个一度停工被查封，交房日期一拖再拖，涉及500多户业主的项目，在府院联动机制下成功盘活，实现了“保交楼、稳民生”。

(资料图片)

先前的开发商因经营不善等原因，楼盘“烂尾”停工。

开发商经营不善 无法兑现交房

曾几何时，“双水湾二期”楼盘成了不少业主心中的痛。

“双水湾二期”楼盘位于晋江西园街道，由泉州铭志置业有限公司(以下简称铭志公司)于2014年年底开工建设，与业主签订的商品房买卖合同约定交房时间为2019年12月31日。该楼盘由8栋高层及低密住宅组成，最高建筑高度约99.55米。

后来，因铭志公司经营不善，且对外提供担保，生产经营活动陷入困局，一度导致项目停工及被查封，交房日期一拖再拖，500多户业主对美好生活的期待无法实现，忧心忡忡。

项目复工续建，业主拿到房子指日可待。

府院齐心协力 推动项目重整

“业主的利益必须得到保护。”政府的承诺一诺千金。

2021年9月，晋江市人民政府成立铭志公司“双水湾二期”项目清算组，晋江市人民法院(以下简称晋江法院)受理该公司破产重整后，即指定该清算组为铭志公司管理人，负责该公司各项重整工作。

破产重整过程中，晋江法院充分发挥府院联动机制，协同相关行政职能部门群策群力、精准施策，指导管理人为该公司“量身定做”重整计划草案，合力高效推进重整程序各环节有效衔接，最终促使各组债权人表决通过铭志公司重整计划。

去年10月15日，晋江法院裁定批准《泉州铭志置业有限公司重整计划草案》。至此，历经9个月重整，在政府与法院多方联合推动协调下，以“保交楼、稳民生”为工作目标，“双水湾二期”项目正式开始执行重整计划草案。国企泉州晋江滨江商务区开发建设有限公司根据政府指定，作为代建、代销售方，完成“双水湾二期”项目楼盘后续的建设和销售工作。

据介绍，铭志公司重整计划的批准，是“双水湾二期”项目复工续建的前提和基础，而以国企代建模式进行重整的拯救方式，将最大限度保障债权人的合法权益，实现数百户购房户翘首以盼的交房目标。

府院联动，最大限度保障债权人的合法权益，实现数百户购房户翘首以盼的交房目标。

强化破产审判工作 优化营商环境

晋江法院介绍，如今该楼盘改名为“湖璟·天城”项目。项目建成后，除可向数百户购房者交付房产外，还有一些房产、车位可以销售，可售房产建成后市场总价值约105063万余元，不仅可以保障购房户利益，也可以极大地提高债权人清偿比例。这是晋江市近年来积极探索、运用破产审判“府院联动机制”成功盘活的较具代表性的房地产企业。

晋江法院介绍，该案重整成功，不仅化解了数年来的社会矛盾，也进一步保障了民生需求，是增进人民福祉的重要体现，也是全面依法治国，深入推进新时代法治中国建设的重要成果。此后，晋江法院将继续督促管理人依照《企业破产法》的相关规定，勤勉尽职地履行管理人的监督职能，监督泉州晋江滨江商务区开发建设有限公司完成楼盘的建设和销售工作。

今后，晋江法院将继续发挥法院在破产案件中的主导作用，不断强化破产审判工作，充分发挥府院联动机制在破产案件中的重要作用，切实为防范化解社会矛盾和经济风险、优化泉州营商环境提供有力的司法保障。

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