1宗熔断3宗“1轮游”！长沙岳麓观沙岭片区019号地块熔断待摇号

6家企业17轮竞价，岳麓观沙岭片区的[2023]长沙市019号地块最终达到了土地挂牌出让最高限价157860万。今日，长沙挂牌截止4宗地块，总占地548亩，总建面101万平方米。其中，019号地块成为了房企眼中的香饽饽，最终，触发熔断待摇号“定主”。另外三宗地块“1轮游”，021号地块被华润置地&长沙土地开发联合以底价拍得，020号地块则由珠海依云&天心资产运营联合以底价拍得；022号观音岩商业地，由长沙望城梦乐城投资有限公司底价拍得。

本轮土拍成交结果一览。

【资料图】

备受关注的[2023]长沙市019号地块，位于岳麓区观沙岭城市更新片区，东至岳华路、南至谷岳路、西至观沙路、北至白岳路，出让面积38558.80平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率≤4.0，起始价137270万元，楼面价约8900元/平方米，土地挂牌出让最高限价为157860万元，楼面价约10235元/平方米，挂牌宗地的住宅（毛坯）销售均价按长沙市政策进行价格监制。

[2023]长沙市019号地块位置，图源世联行。

挂牌要求包括，项目建设须按相关文件落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套要求。摘牌单位必须保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。竞买人的竞买资质和资金来源要符合国家、省、市相关规定。 该宗地范围新建商品房，竞得人应按要求，实现“交房即交证”。

该地块周边已有开通的地铁4号线，另有规划中的地铁8号线、10号线；周边有长沙市实验小学、长郡双语实验中学、麓山国际实验小学、长郡滨江中学、麓山国际实验小学二小，另规划有2所品牌中学、1所品牌小学。

今日，该地块在企业竞拍中，因达到土地挂牌出让最高限价157860万触发熔断，将进行摇号“定主”，摇号资格将在审查公示结束后三个工作日内。该地块溢价15%，成交楼面价破万，业内预估未来新房均价突破2W+。

今日另外三宗地块，均以底价成交。位于雨花区劳动东路以北，白沙湾路以西，体育路以东的[2023]长沙市021号地块，出让面积138024.59平方米，容积率≤3.1，起始价381311万元，楼面价8912元/平方米，土地挂牌出让最高限价为438507万元，住宅（毛坯）销售价格按长沙市政策进行价格监制。

[2023]长沙市021号地块位置，图源世联行。

挂牌条件包括，本项目接受联合竞买，但联合竞买企业不得多于2家。竞买人需满足：为提升长沙体育新城片区的城市品质和形象，须将该项目建成高品质的国际体育社区。如竞买人为联合体的，其中一家公司（或其实际控制人）须为2022年《财富》世界500强排行榜前200强（以福布斯公布《财富（FORTUNE）》为准），且该公司（或其实际控制人旗下的绝对控股公司）为2022年度中国房地产企业产品力TOP100排行榜前20强（以克而瑞发布名单为准）；该公司在本项目出资比例不得低于70%，且须在取得《最高报价人确认书》之后或取得《现场摇号竞得人》资格后、签订《成交确认书》之前，按股权比例实缴完成本项目开发公司的注册资本金。另一家公司（或其实际控制人）的注册资本不低于100亿元，且该公司（或其实际控制人旗下的绝对控股公司）具有承担过省会城市不少于4000亩的体育片区开发业绩；该公司在本项目出资比例不得低于15％，且须在取得《最高报价人确认书》之后或取得《现场摇号竞得人》资格后、签订《成交确认书》之前，按股权比例实缴完成本项目开发公司的注册资本金。如不是联合体的，则以上资质条件都要满足。

教育方面，竞得人须为G04-E29-2地块内的九年一贯制中小学校建设出资总计2亿元，竞得人不再额外承担相关教育配套费；竞得人须负责引入优质品牌名校资源，并承担品牌学校引入的相关费用；学校建设等相关工作由长沙市产业投资集团有限公司负责实施，建成验收合格后无偿移交给长沙市雨花区教育局；学校用地为无偿划拨用地。挂牌条件均由长沙市产业投资集团有限公司负责监督落实等。

此外，项目建设须按相关文件落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套要求。摘牌单位必须保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。竞买人的竞买资质和资金来源要符合国家、省、市相关规定。该项目用地范围新建商品房，竞得人按要求实现“交房即交证”等。

该宗地块周边配套完善，商业繁华，有吾悦广场、天虹MALL、吉联MALL；名校云集，有长郡双语雨花中学、湖南师大附中雨花学校、长沙市一中雨花新华都学校、雅礼雨花中学、长沙市南雅中学等。

今日，该地块被武汉润置房地产开发有限公司、 长沙市土地开发建设有限责任公司联合以底价拍得。从地块成交楼面价来看，未来地块新房均价有望冲破2万。

本轮地块中唯一有明确限价的是[2023]长沙市020号地块，位于天心区黑石铺街道披塘村辖区，南临披塘路、北至蓝天路、西至新开铺路、东至招月路，出让面积为75620.80平方米，用地类型为居住用地，容积率≤2.9，起始价91961万元。土地挂牌出让最高限价为105755万元，住宅（毛坯）销售均价不超过13500元/平方米。

[2023]长沙市020号地块位置，图源世联行。

该地块挂牌条件包括，竞得人需承担本地块红线外M01—F—04地块上配建学校的义务，学校建设投资额度不低于8000万元。挂牌条件由长沙市天心区人民政府负责监督落实。

此外，项目建设须按相关文件落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套要求。摘牌单位必须保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。竞买人的竞买资质和资金来源要符合国家、省、市相关规定。该项目用地范围新建商品房，要求，实现“交房即交证”等。

地块距离地铁1号线大托站约800米，一路之隔就是湘府英才小学，周边有友阿奥特莱斯、中海环宇城、中海寰宇天下等。

今日，该地块被珠海依云房地产有限公司、 湖南天心资产运营管理有限公司联合以底价拍得。

位于望城区金山桥街道，西至雷锋大道、南至彩霞路、东至金萍路、北至金圆路（高星分区洗心禅周边地区E06-D15地块西北部）的[2023]长沙市022号地块，出让面积113275.24平方米，用地类型为商业服务业设施用地，容积率≤1.8，起始价34153万元。

[2023]长沙市022号地块位置，图源世联行。

挂牌条件包括，要求竞得人企业或所属集团为世界500强中专业从事零售服务的企业（参照2021年《财富》世界500强企业排名）。本项目用地只能用于建设大型商业设施购物中心，竞得人必须将本项目建设成为集综合百货超市、电影院、各类专卖店、餐饮、娱乐和文化教育业态等于一体的大型商业设施，由竞得人或其投资方集团内部企业公司负责经营和管理。本宗地项目不晚于2025年建成开业，正常营业三年后实现年均总销售额不低于人民币10亿元。竞得人（包括其子公司或其所属集团下属控股子公司）须全部持有该物业，不得分割转让该商业物业。竞得人须在签订《成交确认书》的同时与湖南湘江新区管委会商务和市场监管局签订《履约监管协议》并接受考核。以上挂牌条件由湖南湘江新区管委会商务和市场监管局负责监督落实。

此外，①项目建设须按相关文件落实装配式建筑、绿色建造等配套要求。摘牌单位必须保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。

今日，该地块被长沙望城梦乐城投资有限公司以底价拍得。该宗地块为长沙第二座永旺梦乐城项目所在，这意味着望城区将新增一座商业地标。记者了解到，永旺梦乐城计划在长沙投资6-7家购物中心。其在长沙的首个项目永旺梦乐城茶塘项目预计将在2024年下半年开业。

究竟019号地块花落谁家？红网房产将进行后续报道，敬请关注。

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