中国金茂：行业排名跃至TOP8?“金玉满堂”全国热销

2026年1月，克而瑞、中指研究院、亿瀚智库发布2025年中国房企业绩排行榜。榜单显示，中国金茂年度全口径销售额1135亿，排名位列第八，同比2024年跃升四位，稳居行业第一梯队。

在房地产深度调整背景下，如此幅度的排名跃升并不多见。克而瑞报告显示，2025年全国30个重点城市新增住房成交面积同比下降7%，绝对量与2022年基本相当，说明居民住房有效需求基本稳定。部分核心城市核心区域的优质项目已率先止跌企稳，绿色、智能、健康、安全的产品获得溢价，社区配套和服务的重要性正愈发凸显。

在这样的环境中，具备持续改善型人居产品打造能力、能够精准对接核心需求的企业，正率先把握结构性机遇，并逐步构筑起穿越周期的竞争优势。中国金茂正是其中典型代表。

(资料图片仅供参考)

核心城市业绩亮眼，“金玉满堂”备受青睐

2024年，中国金茂正式推出“金玉满堂”全新住宅产品系矩阵。这一次产品的战略性体系升级，随即向高能级城市的核心市场注入强心剂，也成为中国金茂在2025年销售业绩跨越式增长、行业排名显著跃升的坚实基石。

在高能级城市的改善与高端住宅市场，2025年共有7个金茂府系、7个璞系、4个满系和5个棠系项目全新首开亮相市场。多个24年入市的“金玉满堂”项目延续市场热度，保持畅销。

精准聚焦客户需求，强化产品文化内涵塑造

回顾2025年，基于充分的客户洞察与系统化产品升级，“金玉满堂”已经成为市场广泛认可的成熟产品矩阵，并在全国市场实现快速落位与规模化兑现。明星产品线金茂府已成为国内最具规模的科技住宅产品系，至今布局29城，落位81个项目。此外，2024年推出的三个全新系列，至今已有13个璞系、6个满系和14个棠系项目面市。

2025年，中国金茂秉持“产品引领、客户至上”的产品理念，制订“三懂六境”科技好房标准，并通过“金玉满堂”四条产品线，不断强化其产品价值与产品文化内核。金茂府坚持以“科技”为核心竞争力，在客户的代际变化中持续进化、焕新，展现出强大的生命力。璞系产品面向城市塔尖人群，以“东方文化”为灵魂，以“缦系美学”为意境，成为多个城市的藏品级大宅。满系项目以城市中产“丰盈悦己”的生活态度为纲，以艺术感营造丰盛的生活场景。金茂棠系则聚焦家庭成长，回应全龄段需求，提供富有高阶烟火气和强大收纳功能的360°生活解决方案。

“金玉满堂”产品谱系，对位都市不同购房人群的多维居住需求，凭借对客群痛点的精准把握，提出了针对性的解决方案。在产品力竞争日益激烈的当下，以独特的产品文化内涵在各地走出独立行情。

“金玉满堂”矩阵成熟，精准投资奠定未来发展

在“金玉满堂”的迅速落地、成熟发展背后，是其精准的投资策略支撑。

2025年中期业绩会上，中国金茂管理层表示，公司在投资策略上持续聚焦“高能级、高确定性”区域，强化结构性布局。围绕这一策略，中国金茂在北京、上海、深圳、杭州等重点城市持续补充优质土地资源，为核心产品线的规模化推进夯实基础。

中指研究院最新数据显示，2025年中国金茂全年拿地金额达339亿元，行业排名位列第八。在行业整体投资趋于谨慎的背景下，中国金茂仍保持稳定、节奏清晰的土地获取能力，为后续产品供应与销售节奏提供了充足保障。

在精准的产品和投资策略推动下，中国金茂住宅产品结构持续优化，品牌溢价能力凸显，带动近年整体销售均价稳步提升，进一步强化了盈利能力。中期业绩显示，上半年中国金茂住宅销售均价逆势上扬，达到?2.6万元/平方米?，较2024年全年的?2.2万元/平方米?同比增长?18.2%。

通过精准的投资布局与高效的产品转化，中国金茂已在核心城市建立起扎实的高端市场根基。进入2026年，随着“金玉满堂”产品矩阵在更多高能级城市落地深化，中国金茂有望在已构筑的稳健基础上，进一步巩固行业地位，实现持续、高质量的发展。

关键词： 溢价